431 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207732723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
93042207732723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 231 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 352 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 424 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 416 806 $ Poids 89 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 918 $ Poids 89 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 335 315 $ Poids 88 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 275 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 329 190 $ Poids 88 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 295 296 $ Poids 88 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 230 $ Poids 87 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 170 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 445 172 $ Poids 85 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 446 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 442 123 $ Poids 85 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 395 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 433 456 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.