432 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 201,3 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207732875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
93042207732875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 541 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 61 851 $ Poids 70 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 570 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 545 909 $ Poids 56 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 231 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +86 453 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 756 844 $ Poids 52 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 902 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −6 668 $ | 108 095 $ Poids 47 % |
| 5 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 448 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 522 $ Poids 42 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 565 081 $ Poids 35 % |
| 7 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 284 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 339 $ Poids 34 % |
| 8 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 823 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 583 $ Poids 32 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 92 512 $ Poids 29 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 745 $ Poids 24 % |
| 11 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 443 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 220 676 $ Poids 22 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 725 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 510 888 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.