382 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 103,9 m² · constr. 2000 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207733185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
93042207733185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 159 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 373 432 $ Poids 94 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 165 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 131 $ Poids 89 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 502 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 252 731 $ Poids 88 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 457 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 447 670 $ Poids 85 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 544 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 262 254 $ Poids 84 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 393 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 369 117 $ Poids 83 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 373 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 482 294 $ Poids 82 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 432 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 468 724 $ Poids 80 % |
| 11 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 281 030 $ Poids 79 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 474 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.