391 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207733262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
93042207733262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 103 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 467 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 245 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 161 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 287 $ Poids 88 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 507 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 253 438 $ Poids 87 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 433 707 $ Poids 83 % |
| 7 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 482 $ Poids 82 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 259 173 $ Poids 81 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 201 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 317 203 $ Poids 80 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 410 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 506 906 $ Poids 80 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 399 063 $ Poids 79 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 507 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 589 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.