392 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 94,1 m² · constr. 2004 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207733355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
93042207733355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 143 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 363 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 172 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 318 389 $ Poids 95 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 143 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 204 $ Poids 92 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 444 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 454 154 $ Poids 90 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 438 482 $ Poids 90 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 777 $ Poids 89 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 389 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 358 129 $ Poids 89 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 358 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 468 270 $ Poids 88 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 497 $ Poids 87 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 378 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 383 624 $ Poids 85 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 708 $ Poids 83 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 623 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 272 441 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.