401 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 116,6 m² · constr. 1989 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207733461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
93042207733461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 410 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 527 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 268 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 462 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 256 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 500 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 264 797 $ Poids 79 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 123 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 198 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 412 977 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 290 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 204 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 503 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −19 768 $ | 256 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 500 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 661 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.