402 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 107,6 m² · constr. 1997 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207733544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
93042207733544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 451 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 492 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 253 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 184 $ Poids 89 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 126 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 374 737 $ Poids 88 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 528 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 262 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 280 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 737 $ Poids 83 % |
| 7 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 702 $ Poids 82 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 223 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 268 561 $ Poids 81 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 328 308 $ Poids 81 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 379 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 527 649 $ Poids 80 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 209 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 097 $ Poids 79 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 276 787 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.