401 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 105,1 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207733719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
93042207733719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 433 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 102 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 360 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 538 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 242 012 $ Poids 87 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 147 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 316 074 $ Poids 87 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 432 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 571 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 251 338 $ Poids 84 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 311 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 466 813 $ Poids 82 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 707 $ Poids 80 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 432 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 355 271 $ Poids 80 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 184 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 711 $ Poids 78 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 234 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 398 244 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.