421 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 186,6 m² · constr. 1989 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 256 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207733830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
93042207733830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 502 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 59 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 279 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 724 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 498 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 146 $ Poids 57 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 521 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 527 252 $ Poids 56 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 544 380 $ Poids 49 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 941 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 599 281 $ Poids 45 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 780 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 364 861 $ Poids 43 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 89 263 $ Poids 41 % |
| 9 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 319 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 646 $ Poids 30 % |
| 10 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 493 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 212 529 $ Poids 30 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 680 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 494 163 $ Poids 28 % |
| 12 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 156 m · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 379 510 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.