411 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 90,4 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 215 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207733898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
93042207733898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 83 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 253 $ Poids 93 % |
| 3 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 139 $ Poids 92 % |
| 4 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 325 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 440 550 $ Poids 89 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 160 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 294 412 $ Poids 89 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 85 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 334 265 $ Poids 87 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 507 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 415 352 $ Poids 85 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 296 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 432 037 $ Poids 84 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 963 $ Poids 83 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 018 $ Poids 83 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 306 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 443 677 $ Poids 83 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 431 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 328 080 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.