422 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 71,3 m² · constr. 1993 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207733923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
93042207733923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 301 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 327 171 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 595 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 178 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 376 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 244 156 $ Poids 72 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 694 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 694 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 353 $ Poids 59 % |
| 7 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 208 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 291 868 $ Poids 59 % |
| 8 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 694 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 353 $ Poids 56 % |
| 9 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 858 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 323 029 $ Poids 55 % |
| 10 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 298 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 355 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 394 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 274 444 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.