362 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 172,9 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207734074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
93042207734074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 452 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 416 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 687 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 871 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 520 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 645 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 747 $ Poids 64 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 844 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 572 152 $ Poids 63 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 713 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 349 125 $ Poids 61 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 323 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 109 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 871 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 85 504 $ Poids 56 % |
| 9 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 642 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 173 $ Poids 49 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 370 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 504 895 $ Poids 47 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 639 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 980 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 212 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 417 608 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.