372 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207734263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
93042207734263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 581 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 247 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 304 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 505 035 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 258 363 $ Poids 85 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 156 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 360 464 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 432 631 $ Poids 83 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 620 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 255 374 $ Poids 82 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 211 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 397 985 $ Poids 79 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 88 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 316 563 $ Poids 78 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 389 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −22 239 $ | 245 979 $ Poids 78 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 754 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 276 625 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.