381 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 75,8 m² · constr. 1994 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207734360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
93042207734360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 332 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 322 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 338 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 361 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 408 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 604 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 183 721 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 951 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 300 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 323 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 116 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 435 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 427 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 146 $ Poids 62 % |
| 10 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 797 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 334 544 $ Poids 61 % |
| 11 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 621 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 017 $ Poids 59 % |
| 12 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 620 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 339 844 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.