382 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207734443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
93042207734443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 137 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 351 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 99 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 343 $ Poids 89 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 366 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 576 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 241 124 $ Poids 85 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 327 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 465 157 $ Poids 83 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 613 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 249 050 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 468 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 407 $ Poids 80 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 138 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 729 $ Poids 77 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 498 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 395 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.