381 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207734547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
93042207734547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 93 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 67 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 293 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 149 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 333 118 $ Poids 93 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 366 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 311 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 478 $ Poids 88 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 391 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 348 $ Poids 88 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 373 $ Poids 87 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 535 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 414 041 $ Poids 86 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 982 $ Poids 85 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 820 $ Poids 85 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 315 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 439 903 $ Poids 85 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 514 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 328 765 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.