391 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 101,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207734717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
93042207734717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 417 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 132 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 346 454 $ Poids 98 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 83 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 774 $ Poids 94 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 294 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 457 823 $ Poids 88 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 164 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 837 $ Poids 86 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 511 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 672 $ Poids 83 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 499 $ Poids 83 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 730 $ Poids 82 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 544 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 434 883 $ Poids 81 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 983 $ Poids 80 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 617 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 237 195 $ Poids 80 % |
| 12 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 304 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 390 786 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.