401 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 88,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207734896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
93042207734896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 56 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 355 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 286 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 430 597 $ Poids 93 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 359 834 $ Poids 93 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 100 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 288 467 $ Poids 84 % |
| 6 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 378 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 434 065 $ Poids 82 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 264 331 $ Poids 81 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 115 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 137 $ Poids 80 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 554 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 405 673 $ Poids 79 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 278 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 069 $ Poids 79 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 528 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.