412 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207734981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
93042207734981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 80 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 417 072 $ Poids 98 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 142 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 332 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 278 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 457 113 $ Poids 89 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 461 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 117 $ Poids 85 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 530 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 434 156 $ Poids 82 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 565 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 236 815 $ Poids 81 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 385 945 $ Poids 81 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 349 $ Poids 80 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 184 $ Poids 80 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 594 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 244 661 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.