341 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207735047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
93042207735047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 349 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 51 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 475 $ Poids 89 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 821 $ Poids 89 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 164 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 090 $ Poids 87 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 369 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 447 $ Poids 82 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 389 918 $ Poids 80 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 717 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 240 744 $ Poids 78 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 634 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 269 226 $ Poids 78 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 16 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 651 $ Poids 77 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 895 $ Poids 76 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 267 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 238 951 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.