361 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 63,2 m² · constr. 1987 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 136 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207735376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
93042207735376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 144 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 268 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 599 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 596 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 299 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 596 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 273 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 108 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 302 286 $ Poids 67 % |
| 6 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 953 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 251 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 734 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 164 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 649 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 861 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 257 036 $ Poids 40 % |
| 10 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 271 676 $ Poids 37 % |
| 11 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 655 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 295 142 $ Poids 36 % |
| 12 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 960 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 265 488 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.