371 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 94,7 m² · constr. 1986 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207735545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
93042207735545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 59 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 207 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 333 170 $ Poids 95 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 372 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 232 $ Poids 91 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 316 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 442 209 $ Poids 90 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 401 924 $ Poids 89 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 271 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 376 281 $ Poids 85 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 594 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 888 $ Poids 84 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 83 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 379 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 367 092 $ Poids 83 % |
| 11 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 778 $ Poids 83 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 594 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 332 464 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.