382 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 93,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207735630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
93042207735630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 59 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 162 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 328 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 98 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 415 $ Poids 94 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 231 $ Poids 89 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 302 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 897 $ Poids 89 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 677 $ Poids 86 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 771 $ Poids 86 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 396 925 $ Poids 86 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 562 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 415 495 $ Poids 86 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 087 $ Poids 84 % |
| 11 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 290 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 371 771 $ Poids 84 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 298 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 434 800 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.