391 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 198 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207735944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
93042207735944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 336 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 90 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 296 815 $ Poids 96 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 406 215 $ Poids 95 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 276 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 451 909 $ Poids 91 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 376 634 $ Poids 89 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 94 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 439 $ Poids 84 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 242 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 380 521 $ Poids 83 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 180 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 587 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 340 048 $ Poids 82 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 612 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 428 824 $ Poids 81 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 703 $ Poids 80 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 660 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 374 739 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.