320 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 129,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207736040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
93042207736040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 0 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 435 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 184 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 277 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 93 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 796 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 379 $ Poids 72 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 443 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 567 446 $ Poids 72 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 646 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 41 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 365 $ Poids 68 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 641 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 639 $ Poids 66 % |
| 12 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 525 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 546 372 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.