326-330 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 174,9 m² · constr. 1985 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207736240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
93042207736240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 360 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 56 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 571 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 684 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 777 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 699 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 570 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 591 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 348 110 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 777 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 85 216 $ Poids 59 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 257 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 109 175 $ Poids 58 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 796 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 703 $ Poids 57 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 226 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 502 463 $ Poids 51 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 664 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 532 $ Poids 46 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 176 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 420 373 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.