1235 Avenue LANGELIER · Alma
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207736306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
93042207736306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 145 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 288 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 312 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 326 524 $ Poids 95 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 038 $ Poids 93 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 393 644 $ Poids 92 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 376 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 449 543 $ Poids 89 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 560 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 364 570 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 271 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 369 499 $ Poids 83 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 244 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 382 $ Poids 83 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 148 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 395 965 $ Poids 81 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 667 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 426 401 $ Poids 80 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 591 $ Poids 79 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 701 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 338 198 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.