1231 Avenue LANGELIER · Alma
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207736378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
93042207736378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 167 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 287 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 325 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 026 $ Poids 93 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 392 373 $ Poids 92 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 380 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 450 489 $ Poids 88 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 538 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 363 583 $ Poids 84 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 265 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 368 448 $ Poids 83 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 152 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 394 780 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 151 $ Poids 81 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 688 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 370 $ Poids 78 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 436 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 722 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 338 938 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.