351 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207736634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
93042207736634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 301 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 407 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 473 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 251 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 343 057 $ Poids 87 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 867 $ Poids 85 % |
| 6 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 317 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 949 $ Poids 80 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 537 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 331 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 667 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 226 $ Poids 66 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 350 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 346 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 349 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, rue de Courcelles, Alma 2025-06-12 · 459 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 306 073 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.