361 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 200 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207736942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
93042207736942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 136 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 293 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 927 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 185 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 401 $ Poids 93 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 333 643 $ Poids 92 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 302 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 438 188 $ Poids 88 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 013 $ Poids 85 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 264 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 440 689 $ Poids 85 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 212 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 376 654 $ Poids 85 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 149 $ Poids 84 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 604 $ Poids 83 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 579 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 371 362 $ Poids 81 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 673 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 414 768 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.