1210 Avenue LANGELIER · Alma
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 177 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207737198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
93042207737198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 261 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 281 927 $ Poids 94 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 318 924 $ Poids 92 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 416 $ Poids 88 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 456 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 357 132 $ Poids 88 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 451 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 597 $ Poids 86 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 305 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 365 090 $ Poids 83 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 357 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 362 $ Poids 81 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 525 $ Poids 80 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 762 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 425 431 $ Poids 75 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 746 $ Poids 75 % |
| 12 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 421 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 380 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.