1213 Avenue LANGELIER · Alma
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 89 m² · constr. 1975 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207737565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
93042207737565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 343 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 342 793 $ Poids 90 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 338 069 $ Poids 87 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 559 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 152 $ Poids 86 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 232 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 269 549 $ Poids 84 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 258 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 348 947 $ Poids 80 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 400 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 428 725 $ Poids 78 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 380 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 304 213 $ Poids 78 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 473 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 342 480 $ Poids 78 % |
| 11 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 551 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 248 905 $ Poids 75 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 642 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 809 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.