305 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 143 m² · constr. 2005 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207737833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
93042207737833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 230 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 108 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 150 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +18 323 $ | 239 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 754 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 325 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 465 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 747 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 345 037 $ Poids 72 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 555 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 541 866 $ Poids 71 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 215 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 407 838 $ Poids 71 % |
| 8 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 274 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 478 473 $ Poids 69 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 495 767 $ Poids 68 % |
| 10 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 855 $ Poids 63 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 041 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.