1145 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207738036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
93042207738036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 389 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +22 143 $ | 280 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 491 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 867 $ Poids 88 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 512 071 $ Poids 86 % |
| 5 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 202 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −18 533 $ | 249 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 437 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 293 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 261 539 $ Poids 82 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 733 $ Poids 81 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 638 $ Poids 80 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 629 119 $ Poids 79 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 938 $ Poids 77 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 201 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.