1135 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207738107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
93042207738107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 270 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +8 679 $ | 216 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 215 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 561 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 552 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 373 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 302 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 474 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 487 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 284 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 615 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 899 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 215 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 273 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 964 $ Poids 65 % |
| 12 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 453 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 90 965 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.