1125 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 207,2 m² · constr. 1994 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 284 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207738189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
93042207738189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 386 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 64 341 $ Poids 68 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 130 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 565 822 $ Poids 62 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 745 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 112 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 794 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 783 946 $ Poids 38 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 404 $ Poids 34 % |
| 7 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 858 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 045 $ Poids 25 % |
| 8 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 765 701 $ Poids 24 % |
| 9 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 314 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 527 100 $ Poids 22 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 698 439 $ Poids 21 % |
| 11 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 654 415 $ Poids 21 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 302 549 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.