1115 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 97,5 m² · constr. 1993 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207739231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
93042207739231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 340 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 385 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 307 724 $ Poids 90 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 350 149 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 543 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 451 123 $ Poids 83 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 422 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 372 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 394 403 $ Poids 81 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 422 360 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 482 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 117 $ Poids 77 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 476 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 522 584 $ Poids 72 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 475 $ Poids 72 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 821 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.