1105 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 147,1 m² · constr. 1995 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207739273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
93042207739273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 408 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −4 007 $ | 104 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 447 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 548 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 454 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 791 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 313 415 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 329 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +8 679 $ | 232 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 783 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 333 301 $ Poids 69 % |
| 7 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 401 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 421 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 393 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 630 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 502 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 187 $ Poids 61 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 444 123 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.