1085 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 91,5 m² · constr. 1997 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207739387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
93042207739387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 288 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 375 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 449 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 304 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 505 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 456 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 401 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 151 $ Poids 80 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 346 541 $ Poids 77 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 578 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 446 089 $ Poids 77 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 538 $ Poids 76 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 752 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 364 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 670 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 418 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 869 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 310 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.