255 Rue DOLBEC · Alma
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 119,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207739673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
93042207739673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 292 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 278 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 350 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 290 619 $ Poids 84 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 639 $ Poids 82 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 259 470 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 334 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −6 751 $ | 196 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 527 839 $ Poids 76 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 820 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 294 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 254 761 $ Poids 75 % |
| 11 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 386 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 84 064 $ Poids 73 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 228 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 625 998 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.