265 Rue THERIAULT · Alma
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 168,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207739755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
93042207739755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 370 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 393 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 539 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 673 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 403 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 330 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 673 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +365 $ | 80 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 930 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 400 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 105 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 846 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 378 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 093 $ Poids 48 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 427 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 411 250 $ Poids 46 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 837 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 635 $ Poids 46 % |
| 12 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 249 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.