500-502 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 208 m² · constr. 2014 · terrain 1 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 394 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207740099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
93042207740099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 680 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 70 475 $ Poids 58 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 737 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 606 597 $ Poids 49 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 123 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 915 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 862 800 $ Poids 35 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 209 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 710 826 $ Poids 34 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 315 $ Poids 19 % |
| 7 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 877 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 541 310 $ Poids 16 % |
| 8 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 368 m · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 424 317 $ Poids 15 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 992 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 229 484 $ Poids 12 % |
| 10 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 655 440 $ Poids 12 % |
| 11 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 837 258 $ Poids 11 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 699 611 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.