522 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 146,6 m² · constr. 2005 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207740842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
93042207740842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 136 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 693 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 604 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 109 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 501 409 $ Poids 68 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 945 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 329 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 212 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 325 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 528 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 412 814 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 613 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +18 323 $ | 241 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 947 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 349 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 309 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 627 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 707 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 483 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 331 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.