462 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 130,1 m² · constr. 1992 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207741186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
93042207741186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 163 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 452 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +5 786 $ | 217 109 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 476 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 97 196 $ Poids 70 % |
| 4 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 244 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 553 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 547 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 565 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 818 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 680 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 286 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 900 $ Poids 61 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 247 $ Poids 60 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 328 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 275 058 $ Poids 58 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 387 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −33 532 $ | 364 364 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.