472 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207741376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
93042207741376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 329 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 240 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 230 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 358 607 $ Poids 93 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 344 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 250 306 $ Poids 91 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 589 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 244 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 353 792 $ Poids 86 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 895 $ Poids 84 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 344 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 264 535 $ Poids 82 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 403 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 920 $ Poids 81 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 431 085 $ Poids 81 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 184 $ Poids 79 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 475 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 449 038 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.