482 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 110,8 m² · constr. 1992 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207741605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
93042207741605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 333 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 250 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 340 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 260 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 340 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 274 063 $ Poids 82 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 003 $ Poids 82 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 234 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 371 716 $ Poids 80 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 559 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 521 715 $ Poids 79 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 408 981 $ Poids 76 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 445 029 $ Poids 76 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 405 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.