491 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 96,2 m² · constr. 1993 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207741799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
93042207741799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 192 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 347 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 298 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 342 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 419 731 $ Poids 92 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 809 $ Poids 91 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 351 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 448 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 260 465 $ Poids 88 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 521 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 433 998 $ Poids 87 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 255 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 805 $ Poids 86 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 212 $ Poids 85 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 101 $ Poids 83 % |
| 11 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 488 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 391 904 $ Poids 78 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 503 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.