451-453 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207742071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
93042207742071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 346 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 417 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 278 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 340 594 $ Poids 93 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 320 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 304 384 $ Poids 93 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 455 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 431 703 $ Poids 90 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 378 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 445 758 $ Poids 89 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 212 $ Poids 88 % |
| 8 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 259 090 $ Poids 87 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 555 $ Poids 86 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 321 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 101 $ Poids 82 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 379 853 $ Poids 80 % |
| 12 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 491 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 390 084 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.