452 Rue LIMOGES · Alma
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 112,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 199 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207742234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
93042207742234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 404 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 426 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 259 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 052 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 469 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 520 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 188 $ Poids 84 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 338 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 356 $ Poids 83 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 426 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 502 $ Poids 78 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 152 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 243 $ Poids 77 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 286 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 408 219 $ Poids 76 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 362 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 444 323 $ Poids 76 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 510 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.