461 Rue DEAUVILLE · Alma
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 102 m² · constr. 1992 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207742241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
93042207742241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 304 $ Poids 96 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 373 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 239 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 281 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 351 322 $ Poids 89 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 331 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 312 931 $ Poids 88 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 394 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 248 722 $ Poids 87 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 370 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 459 479 $ Poids 85 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 374 $ Poids 85 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 471 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 445 759 $ Poids 82 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 428 757 $ Poids 81 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 461 $ Poids 81 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 262 992 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.